Immobilier : l’intérêt de l’« owner buy out »

L’opération d’Owner Buy Out (« OBO »), également intitulée « vente à soi-même », permet à des personnes physiques propriétaires de biens immobiliers donnés en location de les céder au profit d’une société civile immobilière (SCI) soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) qu’elles auront au préalable constituée et dont elles sont associées.
La détention de l’immobilier par l’intermédiaire d’une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés présente les avantages suivants :

Juridiquement: en cas de pluralité de propriétaires, éviter l’indivision sur l’immeuble ;
Patrimonialement: la SCI est un outil de transmission du patrimoine aux enfants ;
Fiscalement: fiscalité favorable des dividendes, possibilité d’amortissement des biens et diminution du taux de l’IS
Cependant, lors de la cession de l’immeuble, l, il n’y aura pas d’abattement pour durée de détention)

https://e-metropolitain.fr/2019/01/31/restructuration-de-limmobilier-interet-de-l-owner-buy-out/

 

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