Immobilier neuf: le client peut exiger des prestations non prévues

Au moment de prendre livraison de son pavillon, un couple réclamait la réalisation de travaux supplémentaires mais le constructeur répondait que ces travaux n’étaient envisagés ni dans le contrat, ni dans la notice descriptive qui précise les caractéristiques techniques de l’immeuble et les équipements indispensables.
La justice a fait une distinction. Les travaux supplémentaires qui n’étaient pas indispensables à l’usage de la maison ont été refusés puisqu’ils n’étaient pas mentionnés dans les documents contractuels. Peu importe, ajoutait la cour d’appel, que le constructeur ait « illicitement omis » ces équipements. Il s’agissait de la clôture et du portail. Mais les travaux indispensables, comme la rampe d’accès au garage, bien que non prévus, ont été jugés exigibles par la Cour de cassation puisqu’ils étaient nécessaires à l’achèvement de la construction et donc à sa livraison garantie.
Cass. Civ 3, 27.6.2019, H 17-25.949

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