Il n’est pas rare que les banques demandent à leurs futurs clients d’ouvrir un compte à demeure et de domicilier leurs revenus et notamment leur salaire en l’échange d’un prêt immobilier. Mais depuis 2018, cette disposition est encadrée par la loi. Les établissements financiers peuvent ainsi légalement imposer aux futurs emprunteurs d’ouvrir un compte pour y placer leurs revenus, ce toutefois pour un maximum de 10 ans, en contrepartie d’un crédit immobilier avec « avantage individualisé ».
La pierre-papier a collecté 5,11 milliards d’euros d’argent frais en 2018 selon des chiffres de l’Aspim contre 6 milliards l’année précédente. Le rendement des SCPI, bien qu’en baisse, reste attrayant.
Dans cette carte, un chercheur de l’Université du Maryland prédit les principaux changements climatiques dans des villes américaines. Ainsi Montréal aurait, dans 60 ans, le même climat que Philadelphie qui se trouve 630 km plus au sud.
https://fitzlab.shinyapps.io/cityapp/
Encore plus cher qu’à Paris, le mètre carré atteint en moyenne 13.406 euros à Val d’Isère, selon SeLoger. Outre la clientèle fortunée, la station alpine de sports d’hiver attire également les promoteurs immobiliers qui proposent des logements neufs.
Toujours selon SeLoger, les prix sont presque aussi fous à Courchevel, deuxième station la plus onéreuse du massif des Alpes et également plus chère que Paris. Les logements de cette commune, qui s’articule autour de cinq villages dans la vallée de la Tarentaise, coûtent en moyenne 11.059 euros/m². Mais, contrairement à Val d’Isère, les nouvelles constructions y restent très rares (2%).
Pas toujours évident de faire passer le dossier d’un locataire… Afin de fluidifier le marché de la location immobilière et de simplifier l’accès à la location, SeLoger signe un partenariat avec Youse, garant institutionnel 100% digital. De quoi faciliter la vie des professionnels…
Lancé en Juin 2018, Youse permet de sécuriser les loyers des propriétaires tout en s’adaptant aux nouvelles réalités sociétales des locataires. Sur http://www.youse.fr, tout se fait de manière simple, rapide et sécurisée. Grâce à un algorithme qui analyse le comportement bancaire, Youse garantit au propriétaire la solvabilité du locataire et sécurise le paiement des loyers à date fixe quoiqu’il arrive.
Selon l’étude « Tendances Émergentes en Europe en 2019 » menée par le cabinet anglais d’audit et de conseil PwC (PricewaterhouseCoopers) , et l’association américaine Urban Lan Institute, Lisbonne est en tête du classement européen des villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier. En un an, elle est passée de la 11e à la 1ère place, détrônant Berlin.
https://lepetitjournal.com/lisbonne/les-prix-de-limmobilier-toujours-en-hausse-lisbonne-249927
Les prélèvements fiscaux relatifs au logement s’élèvent à plus de 74 milliards d’euros (chiffres de 2017, +5,7% sur un an) (page 45). Soit un gain de plus de 32 milliards. À noter que ce bénéfice ne tient pas compte des droits de succession qui se sont élevés en 2017 à près de 13 milliards.
Le 6 février, l’observatoire Crédit Logement/CSA a publié un communiqué dans lequel il indique que les taux de crédit immobilier moyens sont en légère remontée, s’établissant désormais à 1,45%, par rapport au mois précédent qui affichait lui 1,44%.
Cette semaine, un magazine portugais, Visão, titre: «Les millionnaires français qui sont en train de racheter le Portugal». Sur sa une, relayée par Courrier international, on voit une dizaine de drapeaux bleu-blanc-rouge hissés sur les toits des maisons à Lisbonne où est publié l’hebdomadaire. «Ils offrent des millions pour des tours résidentielles, des copropriétés et des bâtiments à réhabiliter. En quelques années, ils ont révolutionné le marché immobilier national, qui continue d’augmenter», explique le magazine portugais.
On apprend que les Français, qualifiés par le magazine de «requins», achètent en moyenne 29 maisons par jour. Depuis 2016, ce sont les premiers acquéreurs étrangers au Portugal (29% des acquisitions réalisées par des étrangers), devant les Brésiliens (19%) et les Anglais (11%), selon l’association des agents immobiliers du Portugal.
A Vaulx-en-Velin, une dizaine de retraités aux revenus modestes ont décidé de créer un lieu de vie pour finir leurs jours tous ensemble et faire face aux éventuelles difficultés liées au grand âge. Ils ont donc monté une SAS coopérative, nommée Chamarel « Les Barges », et chacun a apporté 30 000 euros. L’immeuble communautaire, dans lequel ils partagent un certain nombre d’espaces, a mis une dizaine d’années à voir le jour.
La Cour de cassation rappelle que la notification au syndic du transfert de propriété de fractions d’un lot divisé le rend opposable au syndicat des copropriétaires et donne ainsi aux acquéreurs la qualité de copropriétaires, tenus au paiement des charges de la copropriété à compter de la notification.
Cass Civ du 07/02/19 n°17-31101
https://www.courdecassation.fr/jurisprudence_2/troisieme_chambre_civile_572/78_7_41316.html
Rappelons qu’à ce jour ne sont imposées sur les plus-values que les ventes de logements locatifs, c’est à dire achetés pour être loués, et les résidences secondaires. En clair, les logements occupés par leurs propriétaires font figures d’exception dans le paysage fiscal.
Pour se loger dans le quartier le plus cher de la métropole québécoise, le Vieux-Montréal, un résident devra payer 222 % du loyer médian de la ville, révèle une étude de Nestpick, une plateforme permettant de trouver des appartements meublés un peu partout dans le monde. À l’autre bout du spectre, les résidents de Ahuntsic-Cartierville ne doivent débourser que 45 % du loyer médian pour se loger. Cela dit, même le plus dispendieux des quartiers montréalais demeure relativement abordable quand on le compare à d’autres quartiers de grande villes dans le monde. Sur les quelque 700 quartiers analysés par l’étude, il n’atteint que le 301e rang des quartiers les moins abordables.
Fait rare, notre baromètre des taux de crédit immobilier ne présente pas de mouvements ce mois-ci par rapport au mois dernier. Résultat, le meilleur taux sur 15 ans est toujours de 1,05% et celui sur 20 ans de 1,24%. Quant aux taux d’emprunt les plus bas sur les durées courtes, ils sont en deçà des historiques de l’automne 2016. Une chance pour ceux qui envisagent de réaliser un achat immobilier en 2019.
Le phénomène de la colocation fait de plus en plus d’adeptes chez les locataires comme chez les bailleurs/investisseurs. En tête du classement des villes les plus convoitées pour la colocation, on retrouve Nantes, Paris et Lyon. Premier constat, la colocation n’est pas qu’une affaire d’étudiants. Les salariés sont désormais aussi nombreux que les étudiants – avec une répartition 45% / 45% , les 10 derniers pourcents étant composés par les retraités (1%) et les « autres » locataires, avec de plus en plus de famille monoparentales ! Ils sont en effet de plus en plus nombreux à vouloir échapper à la solitude, réduire leurs dépenses de location et bénéficier d’aménagements pratiques et d’espaces plus grands.
https://www.capital.fr/immobilier/le-barometre-de-limmobilier-le-boom-de-la-colocation-1326072
La plateforme StayHome propose une solution de portage immobilier pour les propriétaires surendettés. Ils peuvent ainsi vendre leur logement à des investisseurs, tout en continuant à l’occuper, avant de le racheter dans un délai de cinq ans. Les banques n’entrent jamais en ligne de compte. C’est une solution de financement entre particuliers lorsque l’on n’entre pas dans les critères classiques des banques ».
https://www.europe1.fr/economie/le-portage-immobilier-au-secours-des-proprietaires-endettes-3849794
Interrogé par un intervenant qui suggérait de «réguler» certaines plus-values immobilières, le président de la République a répondu que son idée «est très bonne». L’éternel débat sur la fiscalité de l’immobilier est relancé. Les propos du président, selon qui ces plus-values ne sont «pas taxées», semblent concerner prioritairement les résidences principales, qui sont effectivement exonérées à la revente.
En théorie, la baisse du salaire net liée à la mise en place du prélèvement à la source aurait pu restreindre l’accès à certaines banques en ligne et au crédit immobilier. En pratique, hormis chez ING, les banques ont pris leurs dispositions pour que cela ne change rien. Par exemple, chez Boursorama, la procédure de souscription rappelle désormais aux clients qu’ils doivent indiquer le montant de leur revenu, avant impôt, nous a indiqué la banque. Or cet élément figure toujours sur la fiche de paie.
L’opération d’Owner Buy Out (« OBO »), également intitulée « vente à soi-même », permet à des personnes physiques propriétaires de biens immobiliers donnés en location de les céder au profit d’une société civile immobilière (SCI) soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) qu’elles auront au préalable constituée et dont elles sont associées.
La détention de l’immobilier par l’intermédiaire d’une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés présente les avantages suivants :
Juridiquement: en cas de pluralité de propriétaires, éviter l’indivision sur l’immeuble ;
Patrimonialement: la SCI est un outil de transmission du patrimoine aux enfants ;
Fiscalement: fiscalité favorable des dividendes, possibilité d’amortissement des biens et diminution du taux de l’IS
Cependant, lors de la cession de l’immeuble, l, il n’y aura pas d’abattement pour durée de détention)
https://e-metropolitain.fr/2019/01/31/restructuration-de-limmobilier-interet-de-l-owner-buy-out/
D’après un indicateur publié par la Fnaim, le pouvoir d’achat immobilier des ménages est en recul depuis deux ans. Les taux de crédits, toujours très compétitifs, ne suffisent plus à compenser l’envolée des prix. Annonciateur d’un retournement du marché ?
Si la tendance haussière désolvabilise un grand nombre de ménages, qui sont de moins en moins nombreux à pouvoir acheter dans les grandes métropoles. Pire encore : dans l’hypothèse où les taux de crédits viendraient à augmenter – ce qui n’est pas exclu tout du moins à partir du second semestre -, le marché se retrouverait dans une situation de blocage. “Si les taux venaient à significativement augmenter, l’effet ciseau serait redoutable”, prévient Jean-Marc Torrollion, le président de la Fnaim.
