En parler à vos clients

Peut-on faire participer le locataire aux travaux de rénovation ?

Si pour tous les gros travaux, le propriétaire ne peut pas demander l’aide du locataire (sauf accord des deux parties), les travaux d’économie d’énergie, eux, font exception. En effet, si l’immeuble ou la maison sont mieux isolés, le confort de l’occupant est en principe meilleur et ses factures de chauffage moindres.
Un bailleur qui possède au maximum trois logements par immeuble peut mettre en place un forfait mensuel non révisable de 10 euros par mois pour les logements d’une pièce principale, 15 euros pour les logements de deux et trois pièces principales ou encore 20 euros pour les logements comprenant quatre pièces principales. Au-delà de trois logements appartenant au même bailleur, le calcul de l’économie d’énergie s’effectue selon la méthode applicable aux diagnostics de performance énergétique. Le locataire participe donc, au maximum, à hauteur de la moitié des économies d’énergie estimées du logement.

https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/05/07/peut-on-faire-participer-le-locataire-aux-travaux-de-renovation_5459165_1657007.html

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Les chiffres clés sur l’entraide familiale en 2019

Pour 85 % des Français, l’aide familiale est une évidence ;
7 Français sur 10 ont déjà soutenu financièrement leurs proches ;
184 euros : le montant mensuel que les Français donnent à leurs enfants majeurs ;
1/3 des Français épargne pour aider leurs proches ;
Les livrets d’épargne et l’assurance vie restent les solutions les plus envisagées pour protéger la famille respectivement par 69 % et 52 % ;
Environ 2 Français sur 3 n’ont pas encore abordé la question de la perte d’autonomie.

https://www.carac.fr/carac/espace-infos/actualites/l-entraide-familiale-au-dela-d-une-evidence-une-necessite

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Les versements programmés: une martingale boursière ?

« L’affectif conduit toujours, en Bourse, à faire des erreurs. Il existe une solution pour éviter ce travers : réaliser des versements programmés », résume Charlotte Thameur, directrice conseil de la société de gestion en ligne Yomoni. Le système est très simple! Il s’agit de mettre en place un virement automatique afin de placer tous les mois la même somme, quelle que soit l’évolution des marchés.

https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/05/03/les-versements-programmes-une-martingale-boursiere_5457640_1657007.html

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Il vaut mieux être – bien – assuré, lorsqu’on utilise une trottinette électrique

Dans un arrêt, une personne a été condamnée à verser 11500 euros à une femme percutée par la trottinette de sa fille. L’assureur ne couvre pas car la trottinette électrique est un « engin à moteur », et non un simple jouet ! La mère n’étant pas solvable, le Fonds de garantie des assurances obligatoires de dommages (FGAO) intervient, au nom de la solidarité nationale, pour indemniser Marie-Louise, puis se retourne contre elle.

https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/05/04/il-vaut-mieux-etre-bien-assure-lorsqu-on-utilise-une-trottinette-electrique_5458170_1657007.html

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Les bijoux retrouvent de l’éclat dans les ventes aux enchères

Vingt-quatre. Tel est le nombre de ventes de bijoux que prévoit Sotheby’s en 2019, dont une à Paris le 30 avril et une autre à Genève le 14 mai. C’est dire si l’attrait pour les gemmes est au beau fixe, séduisant même un nouveau public de « millennials », nés autour des années 2000.
« Pour la valorisation, n’entre donc pas en ligne de compte une quelconque marge ou plus-value, sauf si elle est liée à la rareté des pièces et à leur positionnement sur le marché. » Autrement dit, pour un achat en vue d’investissement, mieux vaut privilégier des pierres ou des bijoux anciens et signés. Question marque, Cartier est sans doute la plus prisée, talonnée par les grands noms de la place Vendôme, comme Boucheron, dont Sotheby’s propose le 30 avril un collier serti de diamants estimé 80 000 euros.
Pour ce qui est des pierres, le diamant reste une valeur refuge. « C’est le matériau naturel le plus dur et probablement le plus symbolique, car il perdure dans le temps », explique François Curiel.

https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/04/29/les-bijoux-retrouvent-de-l-eclat-dans-les-ventes-aux-encheres_5456125_1657007.html

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Patrimoine : les astuces pour protéger ses enfants lors d’un remariage

Quand un parent à la tête d’un confortable patrimoine décide de se remarier, il a souvent à cœur de protéger aussi les droits de ses enfants. L’une des solutions peut être, avant son remariage, de faire une donation-partage à ses enfants. Quitte à donner moins, il est préférable que les biens ou sommes objet de la donation-partage le soient en pleine propriété, sans clause restrictive.
Le parent qui veut aussi protéger son conjoint peut envisager une donation graduelle. Cette technique de transmission permet de faire donation d’un ou plusieurs biens précis au conjoint, à charge pour lui de les conserver intacts pour les transmettre à son décès aux enfants.
Pour assurer l’avenir des enfants, le parent qui se remarie peut envisager la souscription d’un contrat d’assurance vie permettant de leur transmettre un capital. Celui-ci n’est en effet, pas considéré comme un actif successoral que doivent se partager les héritiers.

https://www.cbanque.com/actu/73648/patrimoine-les-astuces-pour-proteger-ses-enfants-apres-un-remariage

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Baisse de la CSG: les retraités concernés seront remboursés le 9 mai

Tous les retraités ne sont donc pas concernés par cette annulation de la hausse de la CSG. Pour une personne seule, le revenu fiscal de référence doit être compris entre 14.548 et 22.580 euros (sur l’avis d’imposition de l’année 2017). Pour un couple, le revenu fiscal de référence doit se situer entre 22.316 et 34.636 euros.
Concrètement, depuis le début de l’année, les retraités qui gagnent entre 1.200 et 2.000 euros par mois continuent de payer une CSG à 8,3%. Les montants de CSG «versés en trop» pendant 4 mois vont donc leur être remboursés le 9 mai. Et ensuite? Les retraités concernés par la mesure reviendront au taux normal de CSG, qui leur était appliqué précédemment, c’est-à-dire 6,6%.

http://www.lefigaro.fr/conjoncture/baisse-de-la-csg-les-retraites-seront-rembourses-le-9-mai-20190423

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« Mise en conformité fiscale des entreprises »

Il n’est pas question d’autoriser la régularisation de toutes les situations de non-conformité avec la loi fiscale, mais seulement de permettre une mise en conformité spontanée avec la loi fiscale sur les sujets les plus complexes ou consécutifs à un rachat d’entreprise.
L’acquéreur, à la suite de son travail d’audit, pourra choisir de régulariser les sujets fiscaux qu’il a identifiés – préalablement ou postérieurement à l’acquisition – mais qui relèvent, en tout état de cause, d’une situation précédant l’acquisition.
Hormis ce cas spécifique, la procédure est réservée à des cas dits « complexes » de fiscalité internationale et de fiscalité des dirigeants – avec, notamment, les cas de montages abusifs – ainsi qu’à toute opération susceptible de donner lieu à des pénalités fiscales pour activité occulte, abus de droit ou manœuvre frauduleuse.

https://business.lesechos.fr/directions-financieres/fiscalite/controles-fiscaux/0601107312636-repentance-fiscale-a-la-recherche-de-l-impossible-conciliation-328726.php

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Immobilier : en région, les taux de prêt sont toujours au plus bas

Globalement, nous pouvons constater que les taux du marché immobilier se sont stabilisés dans toutes les régions pour les durées d’emprunt sur 7, 10 et 15 ans. Ainsi, il est toujours possible d’emprunter à 0.85% sur 7 ans, 1% sur 10 ans et 1.30% sur 15 ans, quelle que soit la région, à l’identique du mois de mars. A cette période clé de l’année où les banques souhaitent atteindre leurs objectifs, elles n’hésitent pas à renforcer leurs efforts pour conquérir de nouveaux clients emprunteurs en multipliant les décotes.
C’est donc un bon moment pour renégocier…

https://www.empruntis.com/financement/actualites/immobilier-en-region-les-taux-sont-toujours-au-plus-bas,9017

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Baisse de la CSG pour les retraités : les premiers remboursements arrivent cette semaine

Les retraités dont la pension est comprise entre 1.200 et 2.000 euros doivent voir leur taux de Contribution sociale généralisée (CSG) passer de 8,3% à 6,6%. Depuis le début de l’année, ils s’acquittent toujours d’une CSG à 8,3%. Or, comme il était prévu que cette mesure entre en vigueur dès le mois de janvier, les montants de CSG versés en trop par les retraités pendant 4 mois vont être remboursés.

https://www.capital.fr/votre-retraite/baisse-de-la-csg-pour-les-retraites-les-premiers-remboursements-arrivent-cette-semaine-1335574

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Immobilier : les banques n’ont jamais autant facilité l’accès au crédit

Jamais l’accès au crédit n’avait été aussi facilité par les banques. C’est ce que montre le bilan trimestriel de Crédit Logement / CSA. Les taux d’intérêt sont proches de leurs plus bas historiques, les emprunts sont de plus en plus longs mais de moins en moins chers et l’apport personnel réclamé par les banques redescend à un niveau plancher.

https://bfmbusiness.bfmtv.com/france/immobilier-les-banques-n-ont-jamais-autant-facilite-l-acces-au-credit-1674876.html

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Les retours d’impôt, pas forcément une bonne nouvelle

Plus de la moitié (53 %) des contribuables canadiens ont reçu un remboursement d’impôt ou s’attendent à en recevoir un pour l’année d’imposition 2018, ce qui n’est pas forcément une bonne nouvelle pour eux, estime la CIBC. La solution? « Mieux vaut s’assurer que son portefeuille est le plus efficace possible au point de vue fiscal, pour conserver une plus grande part de son argent tout au long de l’année».
L’une des stratégies suggérées consiste à réduire les retenues d’impôt sur chaque chèque de paie au lieu d’attendre la production de votre déclaration au printemps suivant pour obtenir un remboursement. Comment? En remplissant le formulaire T1213 de l’Agence du Revenu du Canada (« Demande de réduire des retenues d’impôt à la source »).

https://www.conseiller.ca/nouvelles/industrie/les-retours-dimpot-pas-forcement-une-bonne-nouvelle/

Imprimé fiscal unique (IFU) : pourquoi il faut y prêter attention ?

Vous avez des produits d’épargne imposables ? Les établissements bancaires dans lesquels vous détenez ces placements ont dû vous envoyer votre IFU. Trois lettres qui désignent « imprimé fiscal unique ». Ce document récapitule l’ensemble des revenus de capitaux mobiliers qui vous ont été versés en 2018. Mais cette année, l’IFU a subi un léger lifting avec l’entrée en vigueur du prélèvement forfaitaire unique, plus communément appelé « flat tax ».
Le principal intérêt de l’IFU est de vous aider à remplir votre déclaration d’impôts. L’imprimé associe aux gains générés par vos divers placements les cases correspondantes dans votre déclaration de revenus, ce qui facilite donc sa vérification.

https://www.cbanque.com/actu/73368/imprime-fiscal-unique-pourquoi-il-faut-y-preter-attention

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Retraités expatriés : il sera bientôt plus facile de prouver que vous êtes en vie

Chaque année c’est la même chose. Tous les résidents extérieurs à la France mais qui ont le droit de toucher une retraite française, soit environ un million de personnes, doivent remplir un certificat d’existence. Comme son nom l’indique, ce certificat permet aux retraités de prouver qu’ils sont toujours en vie et par conséquent qu’il faut continuer à leur verser une pension.
Dès cet été, le processus doit être simplifié. « Il n’y aura plus qu’un certificat unique à envoyer », annonce Stéphane Bonnet, directeur de l’Union retraite, groupement d’intérêt public (GIP) en charge des projets de simplification et de mutualisation de l’inter-régimes de retraite. Il devrait même être possible de télécharger ce document en se créant un compte sur le site info-retraite.fr et de le renvoyer via son espace personnel sécurisé.

https://www.capital.fr/votre-retraite/retraites-expatries-il-sera-bientot-plus-facile-de-prouver-que-vous-etes-en-vie-1333922

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Maintien de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires

C’est Gérald Darmanin qui l’a confirmé dans la nuit à l’Assemblée nationale lors du Grand débat. « Je vous confirme que nous avons à accomplir la promesse puis l’engagement du président de la République, pris à la fin de l’année 2017 de la suppression à 100 % de la taxe d’habitation sans les résidences secondaires d’ici la fin du quinquennat, c’est-à-dire d’ici l’année budgétaire 2022 ».

http://www.leparisien.fr/economie/la-taxe-d-habitation-sera-bien-supprimee-pour-tous-d-ici-2022-03-04-2019-8045310.php

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Crédit immobilier: renégocier son emprunt rapporte plus que jamais

D’après le courtier en prêt immobilier Meilleurtaux, il est ainsi possible d’emprunter en moyenne à 1,35% sur 15 ans, 1,55% sur 20 ans et 1,75% sur 25 ans. C’est environ 0,05 point de moins que le pic d’octobre 2016. Chez certaines banques, l’offre sur 20 ans peut même flirter avec les 1% ! Un contexte évidemment favorable pour les acheteurs, mais aussi une fenêtre de tir idéale pour les propriétaires qui n’ont toujours pas renégocier leurs prêts immobiliers en cours. Pour ces derniers, deux solutions sont possibles : marchander avec sa banque actuelle pour obtenir une ristourne, ou faire racheter son prêt par une banque concurrente.
Le rachat doit être opéré durant le premier tiers de la durée du prêt afin d’être optimal.

https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-renegocier-son-emprunt-rapporte-plus-que-jamais-1333509

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Faut-il alimenter son PERP en 2019 ?

Quelle attitude adopter en 2019 ? Si vous effectuez, au moins depuis 2017, des versements sur votre PERP et que vous n’avez ni interrompu ni diminué vos versements en 2018, votre versement 2019 sera totalement déductible, quel que soit son montant. En revanche, si vous les avez interrompu ou diminué en 2018, seule la moyenne des versements effectués en 2018 et 2019 sera déductible.

https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/03/31/faut-il-alimenter-son-perp-en-2019_5443758_1657007.html

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Réforme des retraites : pas de réversion pour les pacsés

L’équipe de Jean-Paul Delevoye va rediscuter de la transformation des pensions de réversion dans le futur régime universel. Les couples non-mariés en seraient toujours exclus.

https://www.lesechos.fr/economie-france/social/0600991571931-exclusif-reforme-des-retraites-pas-de-reversion-pour-les-pacses-2256424.php

SAS : calendrier approbation des comptes 2018

Pour mener à bien cette approbation, il convient avant tout de vérifier les statuts de ces sociétés qui peuvent prévoir des modalités particulières de convocation, de participation des associés ou de répartition des bénéfices. Une nouveauté importante est à remarquer pour cette année : les SAS qui entrent dans la catégorie des « petites entreprises » sont dispensées d’établir un rapport de gestion.
Un calendrier est consultable sur cet article.

https://rfconseil.grouperf.com/depeches/43321.html

Immobilier : les travaux requis en Denormandie publiés au Journal Officiel

La liste des travaux nécessaires pour faire jouer le Denormandie, ce nouveau dispositif d’immobilier locatif inspiré du Pinel mais pour les logements anciens, est connue depuis ce 27 mars. Un décret d’application et deux arrêtés viennent d’être publiés au Journal officiel. Ils précisent également les villes éligibles.
Toutefois, dans le détail, les travaux à entreprendre visent essentiellement l’amélioration de la performance énergétique du logement ancien. L’investisseur doit en effet entreprendre des rénovations qui permettront d’abaisser la consommation énergétique annuelle du bien en-dessous de 331 kilowattheures (kWh) par mètre carré. De plus, les travaux doivent aboutir à une diminution de 30% de la consommation d’énergie pour les logements individuels (les maisons) et 20% pour les habitats collectifs (les appartements).
A défaut de parvenir à cette réduction globale de 20 à 30%, le propriétaire du bien immobilier doit parvenir à cette baisse de consommation sur deux des cinq catégories suivantes : l’isolation de la toiture, isolation des murs extérieurs, le système de chauffage, l’isolation des parois vitrés donnant sur l’extérieur et le système de production d’eau chaude sanitaire.

https://www.cbanque.com/immobilier/actualites/73212/immobilier-les-travaux-requis-en-denormandie-publies-au-jo